Bodenrichtwerte

Die Werte einzelner Grundstücke innerhalb der Zone können abhängig von der baulichen Ausnutzbarkeit, fehlender oder gegebener Seesicht, Uferanschluss, Baugrundverhältnissen oder sonstiger Besonderheiten von den Bodenrichtwerten abweichen, u.U. auch ganz erheblich abweichen. Insbesondere gilt dies bei Flächen, die für sich nicht nutzbar sind (Splittergrundstücke) oder keinen Anschluss an öffentliche Verkehrsflächen haben (gefangene Grundstücke).

Der Bodenrichtwert einer Zone ist ein eingängiger Begriff. Er zeigt aber nur den Wert eines so genannten "Richtwertgrundstücks" an. Dieses Grundstück hat bestimmte Eigenschaften, die dem Durchschnitt der jeweilignen Richtwertzone entsprechen sollen. Das sind zum Beispiel die Größe, die Bebaubarkeit (Nutzungsart, Zahl der Geschosse, zulässige bebaute Grundfläche), die Lage z.B. zu Lärmquellen und hier am See auch die Lage oder Sicht zum See. Das Richtwertgrundstück kann tatsächlich bestehen, es kann aber auch fiktiv sein. Je nach Abweichung eines Grundstücks in einzelnen dieser Eigenschaften, kann dessen tatsächlicher Verkehrswert nach oben oder unten abweichen, wenn das Grundstück zum Beispiel ruhiger liegt als andere, aber dafür nicht so intensiv bebaut werden kann. Für einige dieser Abweichungen enthält der Marktbericht des Gutachterausschusses Umrechnungsfaktoren. Der tatsächliche Wert eines einzelnen Grundstücks kann nur über ein gesondertes Gutachten ermittelt werden.

Eine schriftliche Bestätigung über einen Bodenrichtwert wird für 15 € je Grundstück erteilt.

Genaue Wertermittlungen einzelner Grundstücke können durch den Gutachterausschuss in einem gebührenpflichtigen Gutachten erfolgen.

Der Gutachterausschuss wird auch wieder einen Marktbericht erstellen, der gegen Gebühr abgegeben wird. Dieser Marktbericht stellt insbesondere auch die Abhängigkeiten des Bodenwerts von verschiedenen Faktoren wie Grundstücksgröße, Grundflächenzahl und anderem dar. Sie können ihn hier online bestellen, sobald er verfügbar ist.

Die Bodenrichtwerte stellen den Verkehrswert eines „Richtwertgrundstücks“ innerhalb einer bestimmten Wertzone dar. Die wesentlichen wertbeeinflussenden Merkmale des Richtwertgrundstücks sind in der Tabelle dargestellt. Die Wertzonen sind aus den Richtwertkarten zu entnehmen. Bitte beachten Sie, dass auch die Zoneneinteilung Änderungen unterworfen ist. Die Zugehörigkeit zu einer Zone kann aus den aktuellen Karten zuverlässig nur für die aktuellen Richtwerte entnommen werden, nicht aber für frühere Zeitpunkte! Auch wenn sie in den allermeisten Fällen noch stimmt, ändert sich manchmal die Zuordnung einzelner Flächen.

In der nachfolgenden Tabelle bedeutet „BRW“ den Bodenrichtwert in € je m², Nutzung die vorwiegende Art der Nutzung nach dem Katalog der Baunutzungsverordnung, GFZ die zulässige Grundflächenzahl auf dem dem Richtwert zugrunde liegenden Grundstück und „Fläche“ schließlich dessen Fläche.

Bodenrichtwert-Tabelle 2018

Übersichtskarte Bodman

Übersichtskarte Ludwigshafen